1 Inleiding

De druk op de woningmarkt in Nederland neemt al jaren toe. Het is steeds lastiger om een woning te vinden. Er zijn lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen en het aanbod van koopwoningen is beperkt. Als gevolg hiervan zijn de woningprijzen fors gestegen¹. De stijging is de afgelopen jaren iets afgezwakt en zal volgens ING Research tot het einde van dit jaar (2026) vrijwel stabiel blijven². In het verlengde hiervan zijn de huurprijzen in de particuliere verhuur de afgelopen tijd ook gestegen. In het eerste kwartaal van 2026 zijn de huurprijzen zelfs sterker gestegen dan de koopprijzen³.

Er zijn landelijk verschillende maatregelen getroffen om de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woonruimte te verbeteren. Zo werd de overdrachtsbelasting voor de tweede woning verhoogd en de Wet betaalbare huur ingevoerd. Als gevolg van deze ontwikkelingen zijn er landelijk veel voormalig huurwoningen door investeerders verkocht aan bijvoorbeeld starters. Het Kadaster bericht dat in het vierde kwartaal van 2025 een recordaantal van ruim 20.700 woningen verkocht is door investeerders⁴. Deze ontwikkeling is fijn voor mensen die een woning willen kopen, maar minder fijn voor mensen die een huurwoning zoeken of een woning kwijtraken⁵.

Door de aanwezigheid van veel jonge inwoners en studenten zijn er in de gemeente Groningen naar verhouding veel particuliere huurwoningen. Dit betekent dat de ontwikkelingen van de woningmarkt mogelijk sterk van invloed kunnen zijn op de beschikbaarheid van huurwoningen in de gemeente. De gemeenteraad van de gemeente Groningen heeft in november 2025 een motie aangenomen waarin het college wordt opgeroepen om onderzoek te doen naar de verkoop van particuliere huurwoningen. Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) is verzocht om dit onderzoek uit te voeren.

In dit onderzoek kijken we naar de ontwikkelingen van de woningvoorraad in de gemeente Groningen en zetten we deze af tegen de ontwikkelingen in geheel Nederland.