Samenvatting

De druk op de woningmarkt in Nederland is hoog. De afgelopen maanden was er veel landelijk nieuws over verhuurders die hun woningen verkochten, mede als gevolg van landelijke beleidsveranderingen. De gemeente Groningen heeft OIS Groningen gevraagd om onderzoek te doen naar de ontwikkelingen van de woningvoorraad in de gemeente, in het bijzonder de huurmarkt. Voor het onderzoek hebben we gebruik gemaakt van data uit de basisregistraties van de gemeente Groningen. Op basis van deze gegevens kunnen we een beeld schetsen van de woningvoorraad in de gemeente en de aan- en verkoop van woningen. 

Landelijk zien we dat het aantal inwoners de afgelopen decennia is gestegen, maar het aantal woningen net zo hard is toegenomen. Toch is er, mede door kleinere huishoudens, sprake van een woningtekort dat de afgelopen tien jaar is toegenomen. De huizenprijzen zijn landelijk sterk gestegen, van gemiddeld €230.000 in 2015 naar €480.000 in 2025. In de gemeente Groningen zien we vergelijkbare ontwikkelingen als landelijk. Het aantal inwoners is de afgelopen tien jaar toegenomen, maar ook het aantal woningen steeg ook hard. De totale woningvoorraad in de gemeente steeg van 111.000 in 2016 naar ruim 125.000 in 2026.

Ongeveer 40% van de woningen in Groningen is in het bezit van eigenaar-bewoners. Dit percentage is al langere tijd stabiel. Dit is aanzienlijk minder dan landelijk (58%). Woningbezit van woningcorporaties is relatief afgenomen de laatste jaren. Ongeveer 30% van de woningen is hun bezit, iets minder dan landelijk (28%). In de gemeente Groningen worden veel meer woningen verhuurd door private verhuurders (bedrijven of particulieren) dan landelijk: ongeveer 28% tegenover 14% landelijk. In de gemeente Groningen is dit percentage is de afgelopen jaren iets afgenomen, nadat het daarvoor vele jaren gestegen is.

We hebben de private verhuurders ingedeeld in een aantal categorieën investeerders. Bedrijfsmatige investeerders hebben sinds 2018 hun bezit in de gemeente Groningen uitgebreid, terwijl er een afname was van andere groepen private verhuurders. De grote bedrijfsmatige investeerders (10 of meer woningen) zagen hun bezit zelfs met 89% toenemen. 

De WOZ-waarde in Groningen is de afgelopen 10 jaar meer dan verdubbeld. Met name woningen van eigenaar-bewoners zijn sterk in waarde toegenomen. Ook de verkoopprijzen zijn sterk gestegen: particuliere kopers betaalden in 2025 gemiddeld ruim €355.000 voor hun woning, tegenover €183.000 in 2016. De prijzen liggen in Groningen wel aanzienlijk lager dan landelijk.

We hebben gekeken naar de aan- en verkoop van woningen en de verandering van het woningbezit. Veel woningbezit is de afgelopen twee jaar van particuliere verhuurders overgegaan naar eigenaar-bewoners, maar ook een deel van hun bezit ging over naar bedrijfsmatige verhuurders. Bedrijfsmatige verhuurders kochten in 2024 en 2025 ongeveer evenveel woningen als dat zij verkochten. 

in de gemeente Groningen zijn er vooral in het Centrum veel private huurwoningen. Het aandeel nam van 2016 tot 2025 met ruim 10 procentpunten toe. In het Centrum zijn veel woningen gekocht door bedrijfsmatige investeerders. Particuliere verhuurders verkochten veel woningen aan eigenaar-bewoners in Oude Wijken en Zuid.