7 Wijken en gebieden

De gemeente Groningen is een diverse gemeente met veel verschillende soorten wijken en gebieden, zowel in de stad als daarbuiten. In de voorgaande analyses hebben we alleen gekeken naar de gemeente als geheel. We willen nu onderzoeken of er verschillen zijn tussen de verschillende wijken in hoe de woningvoorraad zich daar heeft ontwikkeld. Op basis van deze gegevens hopen we meer inzicht te krijgen in de veranderingen van het eigendom van woningen in de verschillende delen van de gemeente.

In dit onderzoek kijken we met extra interesse naar de privaat verhuurde woningen. In figuur 17 staat per gebiedsdeel van de gemeente de ontwikkeling van het percentage private huurwoningen van het totaal aantal woningen in het gebied. In de figuur valt te zien dat met name in het centrum er veel huurwoningen zijn. Dit is bovendien gestegen van ongeveer 46% in 2016 naar bijna 60% in 2024. Ook in Oude Wijken en Zuid zien we een duidelijke toename van het aandeel particuliere huurwoningen van 2016 tot 2023. Na 2023 zien we hier echter weer een afname. In gebiedsdeel West zijn een paar grote sprongen te zien in het percentage huurwoningen. Dit heeft te maken met de oplevering van enkele grote huurcomplexen aan de Friesestraatweg rond 2020. In gebiedsdeel Oost is er slechts een beperkt aantal private huurwoningen. In 2026 viel 9% van de woningen daar onder private verhuur.

Naast de ontwikkeling van het eigendom kijken we voor de verschillen tussen de wijken naar het aantal woningtransacties per gebied. In tabel 7 staat voor alle gebiedsdelen het aantal woningtransacties. We zien dat de meeste woningen verkocht worden in gebiedsdeel Zuid; ongeveer een derde van het totaal aantal transacties. In de ontwikkelingen binnen de verschillende gebieden zijn geen duidelijke patronen te ontdekken. We zien een piek in de verkoop in 2017, waar in veel gebieden aanzienlijk meer woningen werden verkocht dan de omliggende jaren. Alleen in Ten Boer en Oost zien we in een ander jaar voor 2020 hogere aantallen transacties dan in 2017. In 2023 zien we daarentegen in de breedte een dip van het aantal transacties. 2025 zien we dat dit aantal inmiddels weer bovengemiddeld is voor de onderzochte periode.

Om meer inzicht te krijgen door en aan welke eigenaren de woningen verkocht zijn, kijken we in detail naar de transacties in de jaren 2024 en 2025. In tabel 8 staat het percentage transacties van en aan de verschillende soorten woningeigenaren naar gebiedsdeel. Deze transacties vertellen ons van en naar welk soort eigenaren de woningen zijn gegaan. Het percentage toont het deel van het totaal aantal transacties in het betreffende gebiedsdeel in de jaren 2024 en 2025. In deze tabel hebben we de categorie leegstand wederom uitgesloten, omdat we hier niet met zekerheid van konden bepalen of het een huurwoning of een eigenaar-bewoner betreft. Kopen aan corporaties tonen we niet in de grafiek, omdat dit voor alle gebieden 0% betreft.

In het centrum worden er naar verhouding veel woningen verkocht en gekocht door verhuurders. Bedrijfsmatige verhuurders zijn in ongeveer 4 op de 10 transacties in het centrum de koper. Zij kochten vooral woningen van andere bedrijfsmatige verhuurders (24%) en van particuliere verhuurders (16%). In de wijken buiten het Centrum zien we een ander beeld. Daar gaat het in de meeste wijken om meer dan de helft van alle transacties die van eigenaar-bewoner naar eigenaar-bewoner gaan. In Haren (77%), Ten Boer (71%) en Oost (67%) gaat het zelfs om meer dan twee derde. Alleen in Oude Wijken ligt dit percentage lager (40%). In Oude Wijken en Zuid zien we dat er een aanzienlijk deel van de woningen (respectievelijk 26% en 22%) bij verkoop van particuliere verhuurders naar eigenaar-bewoners ging. Wat over de breedte opvalt is dat particuliere verhuurders in alle gebieden weinig woningen hebben gekocht. Alleen in het Centrum is dit meer dan 10% van de transacties. Hiervan wordt 7% bovendien gekocht van een andere particuliere verhuurder.